Рейтинг панельных домов

Какие панельные дома лучше

Большинство жилых домов Москвы относится к разряду типовой панели (какие еще бывают многоквартирные дома?). Поэтому если вы планируете обзавестись жилплощадью, то весьма вероятно, что она будет располагаться именно в панельном доме. В связи с этим у многих потенциальных собственников возникает вопрос — а какой панельный дом лучше?

Под «лучше» обычно в первую очередь понимаются хорошие планировки квартир с более-менее просторной кухней, коридором, изолированными комнатами, и так далее.

В принципе, несмотря на все разнообразие панельных домов, можно выделить несколько серий, имеющих ряд преимуществ над остальными. Это будут поздние брежневки, а также их модернизированные варианты, которые массово строят в Москве и области в наши дни.

Во-первых, это серия домов П-44 и ее многочисленные производные: П-44Т, П44К, П-44Т/25 и ТМ-25.

Во-вторых, это дома на базе изделий серии П-3 (П-3М, П-3МК Флагман, П-3М-7-23).

В третьих, это серия КОПЭ и ее разновидности КОПЭ Парус, КОПЭ Башня.

Это три наиболее многочисленных семейства жилых домов, количество построенных измеряется сотнями и даже тысячами зданий. Причина этого — в удачных планировках квартир и компоновках типовых секций.

Помимо них мы также отметим дома П-55 и их более новые модификации П-55М, ПП-70 и ПП-83. Выглядят они на любителя, зато обладают повышенной шумозащитой и просторными квартирами (в 4х комнатной аж четыре балкона!).

Не меньшего внимания заслуждивают и современные разработки проектов панельных домов, среди которых особняком стоит И-155. Набор деталей, из которых они строятся универсален и позвляет возводить дома любой конфигурации. Планировки квартир в И-155 одни из лучших в типовом жилье.

Топ-3 самых популярных новых серий домов в Москве

Градостроительный облик спальных районов Москвы меняется на глазах. В ближайшие годы в городе не останется хрущёвок, а дома, которые вырастут на их месте, зададут вектор жилищного строительства на ближайшие десятилетия. Современные тренды, во многом, создают сами москвичи. В отличие от советских времен, теперь горожане голосуют рублём за лучшие строительные проекты. Самыми качественными, традиционно, считаются кирпичные и монолитные дома. Но по продажам в Москве лидирует панельное жильё. Оно обходит конкурентов по двум ключевым показателям: расположению и цене квадратного метра. На смену советской застройке пришли современные технологии и новые проектные решения, которые делают типовое жильё достаточно комфортным. Сегодня на столичном рынке можно выделить три самые популярные серии новостроек и одну тёмную лошадку. Так какие дома выбирают москвичи?

Градостроительный облик спальных районов Москвы меняется на глазах. В ближайшие годы в городе не останется хрущёвок, а дома, которые вырастут на их месте, зададут вектор жилищного строительства на ближайшие десятилетия. Современные тренды, во многом, создают сами москвичи. В отличие от советских времен, теперь горожане голосуют рублём за лучшие строительные проекты.

Самыми качественными, традиционно, считаются кирпичные и монолитные дома. Популярно и малоэтажное строительство жилых домов. Но по продажам в Москве лидирует панельное жильё. Оно обходит конкурентов по двум ключевым показателям: расположению и цене квадратного метра. Большинство новосёлов сходятся на том, что панель XXI века — это не так страшно. На смену советской застройке пришли современные технологии и новые проектные решения, которые делают типовое жильё достаточно комфортным.

Сегодня на столичном рынке можно выделить три самые популярные серии новостроек и одну тёмную лошадку. Так какие дома выбирают москвичи?

Серия КОПЭ — преимущества в архитектуре, размере и перепланировке

Что это за дома

Здания серии КОПЭ строятся из секционных блоков, которые могут быть скомпонованы различным образом. Эта технология родом из США. Среди прочего, она позволяет без проблем делать перепланировку и даже объединять квартиры.

В нашей стране такие дома начали строиться ещё в 80х годах, а в 2000х на российском рынке появились модернизированные версии серии — КОПЭ-М Парус и КОПЭ-Башня. Высота зданий может быть от 12 до 25 этажей.

Дома серии Парус отличаются узнаваемой архитектурой: они кажутся воздушными благодаря фасаду из прямых и полукруглых застеклённых лоджий.

Плюсы

  • Удобная планировка и большая площадь
  • Высокие потолки 2,8 м
  • Просторные лоджии двух типов: круглые и прямоугольные
  • Эркеры
  • Изолированные комнаты
  • Качественный ремонт: шумоизоляция пола, современные трубы горячего и холодного водоснабжения, счетчики воды, медная электропроводка, стеклопакеты
  • Система отопления с терморегуляторами
  • Возможность перепланировки квартиры (в том числе на стадии проекта)
  • Три скоростных лифта (пассажирский и два грузовых)
  • Декоративные виды отделки новостройки: красивые фасады, округлые формы, плитка «под мрамор»
  • Единый холл первого этажа — для удобства пожилых людей, инвалидов и молодых родителей с детскими колясками
  • Противопожарный балкон

Площадь однокомнатной квартиры в серии КОПЭ-М Парус — от 38 кв. м. Четырёхкомнатной — 106 кв. м. Кухни в таких домах проектируются площадью от 10 до 15 квадратов. В трёх и четырёхкомнатных квартирах серии КОПЭ-башня есть гардеробные, дополнительные санузлы и лоджии.

Минусы

  • Маленькие санузлы в некоторых квартирах (3 кв. м)
  • Много нежилой площади по цене жилья
  • Определенные ограничения по перепланировке

Где строятся

В Москве дома серии КОПЭ-М-Парус и КОПЭ-Башня есть в Центральном и Южном Чертаново, Коньково, Очаково, Солнцево, Зюзино, Обручевском и других районах. В Московской области такие новостройки можно найти в Химках, Долгопрудном, Люберцах, Подольске, Мытищах, деревне Пыхтино.

Цены на дома серии зависят от расположения объекта. К примеру, в микрорайоне «Мичурино» однокомнатные квартиры в новостройках КОПЭ-башня стоили в среднем 8,5 млн рублей, а двухкомнатные — 11,5 млн рублей.

Модификации серии П-44 — удобные современные квартиры

Что это за дома

Современные варианты старой серии П-44 популярны не меньше, чем КОПЭ-М-Парус и КОПЭ-Башня. Это новостройки модификации П-44Т, П-44ТМ, П-44К и П-44М, которые схожи по конструктивным характеристикам и внешнему виду.

Лидирует среди них версия П-44Т. По оценкам специалистов по недвижимости — это ведущий современный типовой проект. Большинство таких зданий представляют собой 17-этажные постройки, которые собираются из секций. Внешне они напоминают кирпичные дома, так как фасад облицовывается красным кирпичом, на котором выделяются белые лоджии и эркеры.

Плюсы

  • Удобная планировка и большая площадь
  • Высокие потолки (2,7 м)
  • Изолированные комнаты
  • Внутренние перегородки из железобетона
  • Повышенная теплоизоляция стен
  • Хорошая шумоизоляция за счёт укреплённых перегородок и перекрытий
  • Просторные кухни без вентиляционных коробов
  • Полуэркеры в однокомнатных квартирах
  • Возможность создания двухуровневого жилья
  • Технические помещения для инженерных коммуникаций
  • Современный ремонт: медная электропроводка, батареи с регуляторами температуры, тройные стеклопакеты
  • Окна на разные стороны в некоторых двух- и трёхкомнатных квартирах
  • Декоративная отделка здания: металочерепица, «кирпичные» фасады, застеклённые лоджии

Площадь однокомнатной квартиры в домах этих серий минимум 38 квадратов с балконом. Двухкомнатные начинаются от 55 кв. м, а трёхкомнатные — от 75 кв. м. Двухкомнатные квартиры бывают двух вариантов: линейные (около 55 квадратов), где окна выходят на одну сторону, и «распашные» — двусторонние квартиры.

Читать еще:  Как пишется оскорблять

В зависимости от модификации серии может меняться размер балкона. Так, в проекте П-44Т он 2,3 квадрата, а в П-44К — 3,5 кв. м. В некоторых квартирах серии П-44М есть гостевые санузлы.

Минусы

  • Маленькие кухни в однокомнатных квартирах серии П-44Т (7 кв. м)
  • Совмещенный санузел в однокомнатных квартирах
  • Невозможность перепланировки квартиры из-за несущих внутренних перегородок

Где строятся

Больше всего домов П-44Т и других зданий серии в новых районах массовой застройки. Такие здания можно найти в Марьинском Парке, Северном и Южном Бутово, Солнцево и др. Кроме того, эти новостройки выросли на месте снесённых пятиэтажек и ветхого жилья в старых районах: к примеру, в Щукино, Зеленограде, Медведково, Измайлово, Лефортово, Черёмушках.

В Подмосковье такие дома стоят в Балашихе, Железнодорожном, Люберцах, Одинцово, Химках.

В Москве купить двухкомнатную квартиру серии П-44Т можно в среднем за 8,5 млн рублей, а трехкомнатную — за 9,9 млн рублей.

Новостройки серии ГМС-2001- надежные и качественные дома

Что это за дома

Жильё серии ГМС-1 строится из сборных элементов и декоративных деталей. Как правило, это 17-этажные дома из трехслойных панелей (бетон-утеплитель-бетон). Внутренние стены и перекрытия здания делаются из железобетона.

Среди конструктивных особенностей серии — повышенная устойчивость. Дома защищены не только от землетрясений, но и от цепного обрушения, когда одна повреждённая секция тянет за собой все остальные.

Внешне дома серии выделяются характерными узкими парными окнами. Панели окрашиваются на стадии производства. Здания могут быть белыми, бежевыми, коричневыми, бирюзовыми, желтыми, оранжевыми или розовыми.

Плюсы

  • Удобные и просторные квартиры
  • Высокие потолки (2,8 кв. м)
  • Повышенная шумоизоляция (утолщённые перегородки, санузлы не соприкасаются со стенами соседних квартир)
  • Повышенная теплоизоляция за счёт конструкции оконных блоков и современных материалов
  • Единый холл первого этажа с пандусами
  • Помещение для консьержа и колясочные
  • Гардеробные (кроме однокомнатных квартир)
  • Дополнительный санузел в трёх- и четырехкомнатных квартирах

Площадь однокомнатных квартир в домах серии ГМС-2001 может быть от 38 до 43 квадратов, двухкомнатных — от 53 до 78 кв. м. Самые просторные четырёхкомнатные варианты достигают 120 кв. м. Размер кухни от 9 до 12 кв. м.

Минусы

  • Узкие коридоры
  • Ограничения по перепланировке

Где строятся

В Москве новостройки серии ГМС-1 есть в Южном Бутово, Митино, Новом Кожухово и других районах новой массовой застройки. Кроме того, такие здания активно создают на месте снесённых пятиэтажек и аварийных домов в разных частях столицы: Тушино, Ховрино, Кунцево.

Зданий серии ГМС-1 достаточно много в Подмосковье — в Железнодорожном, Подольске, Красногорске и др. К примеру, в микрорайоне «Центральный» Железнодорожного можно купить такое жильё по цене от 68 тысяч рублей за квадрат.

Собянинки — новый тип социального жилья

В ближайшие годы на рынке московских новостроек должна появиться тёмная лошадка. Это дома серии ПМ-П (17-этажей) и ПМ-Ш (от 6 до 14 этажей), которые уже успели окрестить собянинками. Прозвище напрашивается потому, что новые панельные многоэтажки должны стать современной альтернативой хрущёвкам. Предполагается, что эти дома совершат переворот на рынке доступного жилья.

Одна из задач собянинок — обеспечить жильём очередников и переселенцев из аварийного фонда. Поэтому в интересах городского бюджета строительство должно быть дешевым, а квартиры маленькими. Экономить собираются на сроках проектирования (все здания будут типовыми), производстве и логистике. При строительстве планируется использовать блоки, которые можно произвести на любом комбинате.

Квартиры будут проектироваться в соответствии с социальными нормами жилплощади, которые утверждены в Москве — 18 метров на человека. Это позволит чиновникам не перерасходовать квадратные метры при распределении жилья. В среднем, квартиры будут просторнее, чем в хрущевках, но меньше, чем в современных новостройках. К примеру, типовая двухкомнатная квартира планируется в двух вариантах: 50 и 56 кв. м. По оценкам специалистов, с точки зрения покупателей квадрат в собянинке будет дороже, чем в обычном панельном доме.

Главным плюсом этих домов должна стать энергоэффективность и удобная современная планировка жилья.

Проекты собянинок были согласованы столичными чиновниками только в прошлом году. О реальных достоинствах и недостатках такого жилья пока говорить рано. Известно, что его будут активно строить на территории Новой Москвы и на месте снесённых пятиэтажек. А постигнет ли собянинки судьба предшественников, покажет время.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Рейтинг панельных домов

Мы продолжаем начатый в 22 (178) от 2 июня обзор строящихся в Москве и области панельных домов типовых серий. В прошлый раз мы познакомили вас с сериями П-44Т, Бекерон и КОПЭ-Парус. Сегодня на очереди — И-155, П-111М, С-222 и ПД-4.

Дома серии И-155 бывают двух видов. Первый — панельные дома башенного или многосекционного типа с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами свободной планировки. В зависимости от планировки в квартирах обустроены эркеры. Второй вид — монолитные дома башенного или многосекционного типа с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами свободной планировки. Высота домов — от 10 до 24 этажей.

Наружные стены домов этой серии трехслойные (железобетон-минеральный утеплитель-железобетон), толщиной 320-400 мм (стены нижних этажей более толстые). В качестве утеплителя используют современную негорючую минеральную вату, производимую в России по лицензии датской фирмы Rockwool.

В домах башенного типа до 8-го этажа стены монолитные. Внутренние стены железобетонные, толщиной 200 мм.
Высота потолков — 2,8 м.
Вытяжная вентиляция устроена через специальные блоки в санузле. В окнах устанавливаются стеклопакеты в экологически чистых деревянных рамах. В стеклопакеты с внутренней стороны устанавливается специальное энергосберегающее стекло. Стеклопакеты поставляет фирма «СТД-люкс», входящая в строительную корпорацию СУ-155, которая и производит дома серии И-155. В этих домах устанавливают усовершенствованную систему отопления с терморегулятором в каждой квартире и батареи калориферного типа. Внутренняя отделка квартир не предусмотрена.

Однокомнатная квартира: общая площадь 39,2 кв. м, комната 19,0 кв. м, кухня 10,5 кв. м.
Двухкомнатная квартира: общая площадь 74,3 кв. м, комнаты 22,0 и 13,5 кв. м,
кухня 11,9 кв. м.

Трехкомнатная квартира: общая площадь 99,1 кв. м, комнаты 21,7, 15,2 и 14,0 кв. м, кухня 12,0 кв. м.
Четырехкомнатная квартира: общая площадь 117,8 кв. м, комнаты 20,1 кв. м, 15,2, 13,6 и 13,5 кв. м, кухня 12,0 кв. м, холлы 9,4 и 7,5 кв. м.
Застройщик — компания СУ-155.

Дома серии П-111М — это крупнопанельные здания с одно-, двух-, трехкомнатными квартирами улучшенной планировки.
Наружные стены дома толщиной 350 мм выполнены из трехслойных высокопрочных керамзитобетонных панелей с внутренним слоем утеплителя — пенополистирола толщиной 8 см. Подобная конструкция стены по тепловым характеристикам соответствует кирпичной стене толщиной 90 см.

Высота жилых помещений — 2,64 м.
Вентиляция система — естественная вытяжка через вентблоки в санузле и на кухне.
Во всех квартирах обустроены лоджии, застекленные стеклопакетами. В доме два лифта: пассажирский и грузопассажирский. Системой безопасности предусмотрены автоматическое дымоудаление из коридоров и так называемый «подпор» воздуха в лестничную клетку и лифтовую шахту, а также дополнительная лестница для эвакуации жителей. Дом оснащен системой радиотрансляции, коллективной телеантенной и пожарной сигнализацией.

Однокомнатная квартира: общая площадь 51,4 кв. м, комната 20,5 кв. м, кухня 12 кв. м, холл 14 кв. м, лоджия 7 кв. м.
Двухкомнатная квартира: общая площадь 65 кв. м, комнаты 20,6 и 16,6 кв. м, кухня 12 кв. м, холл 14 кв. м, лоджия 7 кв. м.
Трехкомнатная квартира: общая площадь 80,9 кв. м, комнаты 21 кв. м, 12 и 12,3 кв. м, кухня 12 кв. м, холл 20 кв. м.
Застройщик — корпорация «Жилищная инициатива».

Читать еще:  Заказать выписку по инн

Недавно в столице появилась новая серия панельных домов — С-222, созданная на базе серии П-111М.
Отличительная особенность домов С-222 — конструкция «панель+мелкоштучные элементы (кирпич, блоки, архбетон)», отсутствие межпанельных швов и улучшенные планировки квартир. Кроме этого конструкторы гарантируют, что срок эксплуатации здания, выдерживающего землетрясение силой 8 баллов, достигает 150 лет.

В домах серии С-222 толщина наружных стен — 700 мм, максимальное количество этажей — 17, а высота жилых помещений — 2,8 м.
Так называемый «широкий шаг» перекрытий, достигающий 4,5 м, позволяет строить квартиры с квадратными комнатами площадью до 36 кв. м.

Однокомнатные квартиры: общая площадь 49,8 кв. м, комната 21,8 кв. м, кухня 12,6 кв. м, холл 6,9 кв. м, лоджия 3,7 кв. м.
Двухкомнатные квартиры: общая площадь 63,8 кв. м, комнаты 22 и 12,3 кв. м, кухня 12,6 кв. м, холл 9 кв. м.
Трехкомнатные квартиры: общая площадь 80,8 кв. м, холл 9,55 кв. м, комнаты 22 кв. м, 12,3 и 12,3 кв. м, кухня 12,6 кв. м.
Застройщик — корпорация «СХолдинг».

Панельные дома серии ПД-4 состоят из блок-секций с одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатными квартирами улучшенной планировки. Дома этой серии бывают 12-, 14- или 16-этажными, первый этаж — нежилой.
Трехслойные панели наружных стен, находящие одна на другую подобно черепице, имеют толщину 300 мм. Такая конструкция не требует дополнительной герметизации. Внутренние стены железобетонные, толщиной 140 и 180 мм, перегородки — 100 мм. Перекрытия железобетонные, толщиной 140 мм.

Вентиляция помещений осуществляется через санузел и кухню.
Высота потолков — 2,75 м. В квартирах есть подсобные помещения и большие, оригинальной закругленной формы балконы. В трех-, четырех- и пятикомнатных квартирах оборудовано по два санузла.
Современные стеклопакеты, которыми оснащены окна домов, обеспечивают высокую звуко- и теплоизоляцию. Особенностью этих окон является то, что они могут открываться как в горизонтальной, так и в вертикальной плоскости.
Окрашиваются дома серии ПД-4 в светло-бежевые тона.
Однокомнатная квартира: общая площадь 34,3 кв. м, комната 19 кв. м, кухня 11 кв. м.
Двухкомнатная квартира: общая площадь 66,2 кв. м, комнаты 19 и 13,4 кв. м, кухня 14,8 кв. м, прихожая 10,8 кв. м.
Трехкомнатная квартира: общая площадь 85,8 кв. м, холл 16 кв. м, комнаты 18,9, 18,1 и 14,8 кв. м, кухня 12,9 кв. м.
Четырехкомнатная квартира: общая площадь 89,55 кв. м, комнаты 17,5 кв. м, 14,8, 12,2, 10,3 кв. м, кухня 11,0 кв. м, холл 9,4 кв. м.
Пятикомнатная квартира: общая площадь 111,9 кв. м, комнаты 17,5 кв. м, 14,8, 12,4, 12,2, 10,3 кв. м, кухня 11,0 кв. м, холл 9,4 кв. м.
Серия снята с производства.

Оксана Басова
Руководитель PR-отдела корпорации «СХолдинг»:
— Особое внимание корпорация «СХолдинг» уделяет модернизации производственно-технологической базы. Именно поэтому в 2000 году корпорацией была разработана строительная система С-222, в основу которой легли элементы серии П-111М, а в 2003 году на базе 90-й серии появилась строительная серия С-220. Дома серии С-222 построены в Москве (жилой комплекс «Синяя птица-2»), в городе Королеве. В Ярославле компанией «СХолдинг» открыт завод по производству домов серии С-220.

Татьяна Пошморга
Директор центра маркетинга корпорации «Жилищная инициатива»:
— Не скрою, 17-этажный панельный пятисекционный дом серии П-111М, который «Жилищная инициатива» построила в «Отрадном» (Отрадный пр., вл. 5-9, 10 мин от метро «Отрадное»), стал украшением этого экологически чистого района. Наружные стены пятисекционного дома выполнены из ячеисто-бетонных блоков с наружным слоем из лицевого кирпича. В непосредственной близости располагается спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, сеть магазинов, поликлиника, детские учреждения. Квартиры в этом доме хорошей планировки, с просторными кухнями и холлами, большими лоджиями и балконами.

Оксана Каарма
Заместитель директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— Несмотря на то что панельные новостройки всегда найдут своего покупателя, сейчас наблюдается серьезный перевес спроса к домам, построенным по индивидуальному проекту. Покупатели предпочитают приобретать квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах, поскольку цены на квартиры в панельных домах ненамного от них отличаются, а преимущества монолитных домов очевидны.

Вячеслав Зубов
Руководитель отдела вторичной недвижимости компании «Кутузовский проспект»:
— Серия И-155 — относительно новая серия. Сейчас практически во всех панельных домах площадь «однушки» не менее 40 кв. м, а в серии И-155 есть небольшие по площади квартиры: однокомнатные квартиры от 36 кв. м, двухкомнатные от 50 кв. м, трехкомнатные от 68 кв. м, кухни от 9 кв. м. Как правило, в двух- и более комнатных квартирах по два санузла, застекленные лоджии и эркеры. Дома-башни этой серии — «монолиты» с 1-го по 8-й этаж. Первый этаж, как правило, приспособлен под нежилые помещения.

Ирина Безрукова
Директор департамента новостроек корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
— Сейчас, когда стоимость 1 кв. м в «панели» и в монолитно-кирпичных домах сопоставима, различия в спросе между разными сериями среди панельных домов не особо заметны. Жилье основных серий, называемых «улучшенной планировкой», таких, как И-155, П-44Т, П-3М, продолжает появляться на рынке Москвы и Подмосковья и уже давно не считается чем-то особенным.
Новостройки И-155 не так давно чаще попадались на юго-западе, серии П-44Т и П-3М — в массовых застройках ЮВАО (Марьинский парк и Люблино). Но сейчас дома разных серий точечно и равномерно распределены по столице. Стоимость квадратных метров в них определяется теперь больше месторасположением и инфраструктурой района. Хорошо в настоящее время реализуются недорогие квартиры в Солнцеве, мкр. 4-4а, в домах серии КОПЭ (от $1260 за 1 кв. м).

Популярные серии домов среди покупателей жилой недвижимости

8 августа 2014 г.

В настоящее время, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости наблюдается рост продаж квартир в панельных домах. Не все покупатели осознано стремятся к покупке жилья именно в панельке, считая такие квартиры не самым удобным вариантом для жизни. По утверждениям специалистов в настоящее время разработаны целые серии панельных домов, которые с легкостью обойдут по комфорту и удобству монолитные жилые постройки. Поэтому площадь строительства панельных домов постоянно растет и за последние два года на продажу выставлено несколько больших проектов, общая площадь застройки которых превышает 15 га.

Застройщики предпочитают строить именно панельные дома серийного типа, который не только позволяют освоить гораздо большие территории, но и сократить сроки от закладки до сдачи объекта в эксплуатацию. Как утверждает специалист компании «МИЭЛЬ-Новостройка» М. Литинецкая, из общего объема строительства на панельное домостроение приходиться не менее 43 %, что говорит о его постоянном росте и развитии. Активное строительство комплексных проектов на новых присоединённых территориях Москвы (Новая Москва) загрузило все Домостроительные комбинаты на полную мощность. Застройщики, которые не успели обзавестись собственными производствами, обращаются к разным комбинатам, производящим также качественные, но не такие популярные серии. Соответственно на рынке недвижимости в ближайшем будущем мы сможем увидеть интересные предложения жилого недвижимого имущества.

Ниже приведен рейтинг популярности панельных домов выпускающихся в нашей стране серийно.

Первое место покупательского спроса отдано популярной серии П-44Т производством, которой занимается ДСК-1. Еще с 1997 года данные панельные дома полюбились покупателям благодаря удобной планировке. В данной серии редко можно встретить смежные комнаты, а трехкомнатные квартиры могут похвастаться окнами, выходящими на разные стороны дома, что дает отличное проветривание. Самая маленькая квартира данной серии занимает площадь почти в 37 кв.м, а самая большая около 86 кв.м. Еще одним плюсом можно считать красивую внешнюю отделку жилого здания панелями «под кирпич». Есть и отталкивающие факторы – кухня в однокомнатных квартирах всего 7 кв.м., в квартирах большего размера эта цифра достигает 12 кв.м.

Читать еще:  Как починить электросчетчик

Второе место покупатели жилой недвижимости отдают просторной серии КОПЭ. Её производство началось в 2003 году. Квартиры этой серии сразу покорили потенциальных покупателей возможностью перепланировки, кухнями площадью (до 14,5 кв.м.), большими ванными комнатами, довольно высокими потолками (2,8 м), напольным покрытием, состоящим из шумоизоляционного материала. Для удобства жильцов подъезды оснащены сразу тремя лифтами. Огромное внимание привлекают КОПЭ-Парус, которые являются разновидностью серии КОПЭ и имеет планировку в виде башни. Застройщики посвящают этим сериям домов не большие площади, делая упор на более бюджетные варианты квартир.

Третье место в нашем рейтинге досталось серии П-3М производителем, которой является ДСК-3. Популярность эти панельные дома приобрели благодаря своей распространенности в Подмосковье. Несмотря на меньшие размеры и простую отделку фасадов, П-3М имеет ряд особенностей, которые очень нравятся покупателям. Например, эркеры, разнообразие планировок, позволяющее выбрать самую удобную для вас, трехкомнатные квартиры выходят на две стороны фасада, а четырехкомнатные оснащены двумя санузлами. Есть квартиры с неправильной формой комнат, что некоторым покупателям даст возможность воплотить интересные дизайнерские решения. Отмечены недостатки в виде отсутствия балконов в однокомнатных квартирах со второго по пятый этаж. Площадь данной жилой недвижимости измеряется в пределах от 35 до 110 кв.м. Среди застройщиков данная серия получила распространение за счет возможности выбрать разные варианты расположения секций, в которых можно совместить любой набор квартир.

На данный момент старые панельные дома имеют запас эксплуатации равный не более 50 лет.

На четвертое место покупатели недвижимости ставят квартиры в панельных домах серии И-155, которые имеют довольно просторную площадь (до 126 кв.м.) с потолками высотой 3 метра. Все квартиры (кроме однокомнатных) оснащены двумя санузлами. Разнообразие серии позволяет быстро ориентироваться на рынок и строить дома с разной площадью и набором квартир.

Доля панельного домостроя будет только увеличиваться. На данный момент старые панельные дома имеют запас эксплуатации равный не более 50 лет. На их смену приходят новые более качественные дома, рассчитанные на срок использования до 70 лет, но это не предел, так как серия П-44Т может служить около 100 лет. Все сроки указаны с учетом капитального ремонта, который необходимо проводить каждые 20-25 лет.

Серии московских типовых домов, 29 самых распространённых

Все серии, число которых больше 100. Их получилось 29.

Тут просто цифры — общее количество и 3 максимума по районам внутри Мкада. В общий счёт идут и замкадные районы, но в максимумах не учитываюся и написаны в скобочках

Теперь цифры поточнее. П-44, П-68, 1-515/9 и ещё кое-какие я считал почти вручную.

Всего в Москве 1935

1 место. Кузьминки, 260

2 место. Перово, 141

3 место. Царицыно, 89

Всего в Москве 1530

1 место. Новогиреево, 76

2 место. Царицыно, 69

3 место. Перово, 53

Всего в Москве 1369

1 место. Вешняки, 122

2 место. Ивановское, 68

3 место. Северное Тушино, 62

Всего в Москве 1199

1 место. Марьино, 80

2 место. Выхино-Жулебино, 63

3 место. Крылатское, 43

Всего в Москве 1150

1 место. Южное Тушино, 101

2 место. Коптево, 66

3 место. Щукино, 59

Всего в Москве 1036

1 место. Северное Измайлово, 123

2 место. Хорошёво-Мневники, 106

3 место. Зюзино, 94

Все «башенные» варианты серии П-68

Всего в Москве 891

1 место. Выхино-Жулебино, 35

2 место. Лефортово, 29

5 места. Головинский, Ивановское и Тёплый стан, 28

Всего в Москве 883

1 место. Кузьминки, 79

2 место. Черёмушки, 45

3 место. Зюзино, 40

Всего в Москве 814

1 место. Северное Медведково, 29

2 место. Вешняки, 28

3 место. Очаково-Матвеевское, 27

Меридианальные (рис 1) и широтные (рис 2) считаются вместе

Всего в Москве 758

1 место. Орехово-Борисово Южное, 758

2 место. Отрадное, 49

3 место. Гольяново, 45

Всего в Москве 739

1 место. Бескудниковский, 41

2 место. Северное Медведково, 38

3 место. Ховрино, 32

Всего в Москве 663

1 место. Ясенево, 54

2 место. Тропарёво-Никулино, 51

3 место. Орехово-Борисово Северное, 27

Вместе с П-47, их не отличить друг от друга

Всего в Москве 628

1 место. Строгино, 35

2 место. Марьино, 32

(Южное Бутово, 27)

3 место. Восточное Бирюлёво, 27

Всего в Москве 526

1 место. Марьино, 34

2 место. Обручевский, 21

3 место. Люблино, 17

Всего в Москве 484.

1 место. Богородское, 35

2 место. Можайский, 26

3 место. Дмитровский, 20

Всего в Москве 477.

1 место. Коньково, 39

3 места. Фили-Давыдково и Восточное Бирюлёво, 26

Всего в Москве 435.

1 место. Бибирево, 46

2 место. Отрадное, 36

3 место. Лианозово, 27

Всего в Москве 390

1 место — Люблино, 29

2 место — Лосиноостровский, 28

3 место — Бабушкинский, 26

Всего в Москве 353

1 место. Коньково, 46

2 место. Тёплый стан, 36

3 место. Тропарёво, 25

Всего в Москве 351

(Южное Бутово, 90)

1 место — Марьино, 24

2 место — Рязанский, 17

3 место — Академический, 12

Всего в Москве 291.

1 место. Царицыно, 19

2 место. Ломоносовский, 13

4 места. Тверской и Головинский, 12

Всего в Москве 244

1 место. Лианозово, 38

2 место. Бибирево, 35

3 место. Отрадное, 14

161 домов П-68-03

117 домов 1МГ-601

О, мы живём в 1-511. Специфика: возможность свободной планировки за счёт отсутствия несущих стен среди межкомнатных перекрытий. Маленькая кухня в 2-3 к квартирах. Толстые стены, потолки 2.65.

Как по мне, стандартные квартиры очень тесные.

Возможно данная информация пригодится тем, кто будет выбирать себе квартиру в таких домах:

В «П-68 башня» охренительно огромные лоджии! Снимал в таком доме однушку, так лоджия была метра полтора в ширину и метров 5-6 в длинну.

А сейчас живу в П-44Т и тут мощнейшая звукоизоляция. Правда подозреваю что это заслуга скорее не серии, а застройщика. Недавно у соседей была туса. На кухне еле слышно (примыкающая стена к той квартире), а вышел на площадку — музон орет неслабо.

Жила в П-44Т, слышно было как соседи под нами ебались, про тусовки вообще молчу. Слышимость великолепная.

В Чертаново похоже вообще домов нету 🙁

Там экспериментальный «человейник» на севере и легендарный данунах П-3 на юге.

А между ними всего понемногу от хрущёвок до новостроек. Были сталинки серии «пленные немцы строили» но их вроде бы все посносили.

Что за человейник и что за данунах п3?

Про человейник вот:

А данунах п-3 это не один дом, а целая китайская стена. Даже 2:

Варшавское шоссе 143 — 5 корпусов и 145-149.

Сейчас там прямо рядом метро Аннино, а в 1978 году, когда их только построили, это были 2 дома в чистом поле. Единственная возможность добраться до цивилизации — троллейбус №40. Другого транспорта нет, инфраструктуры нет, населена. А никем не населена, потому что туда люди въезжать не хотели. Им государство бесплатно предлагает целую квартиру, а они говорят «данунах, мы лучше в коммуналках/общежитиях останемся».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector