Содержание

Договор дарения земельного участка скачать бесплатно образец

Как правильно оформить дарственную: образец договора дарения земельного участка. Полная пошаговая инструкция

Договор дарения является очень популярным в системе гражданского права. Тысячи сделок проходят ежемесячно по данному договору, так как он достаточно прост в оформлении и исполнении.

Если вы решили самостоятельно осуществить данную сделку, без привлечения юриста, то эта статья окажется для вас полезной.

Мы рассмотрим, как составить договор дарения в отношении земельного участка, а также основные нюансы, которые могут сопровождать данную сделку. Здесь же вы сможете скачать образец договора дарения земельного участка, образец Росреестра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как оформить?

Начнём с того, что если вы впервые столкнулись с такой сделкой как договор на дарение земельного участка, то рекомендуем вам осуществлять оформление таких правоотношений с помощью юриста.

Именно квалифицированный юрист расскажет вам о том, как составить правильный договор, какие документы необходимо приобщить и куда обратиться (образец договора дарения участка прилагается ниже).

Если речь идёт о дальнейших действиях, то далее следует соответствующее заверение договора. Оно может быть осуществлено в нотариальной палате нотариусом.

Нотариальное заверение может понадобиться если вы хотите, чтобы кто-то подтвердил правильность составленного вами документа. Еще одна причина, по которой вы можете желать нотариального заверения – вы не доверяете своему оппоненту и хотите, чтобы нотариус вместе с вами разобрал детали сделки, а затем зарегистрировал договор в своем реестре, тем самым подтвердив факт его существования.

Кто-то пользуется услугами нотариусов «по старинке», потому что когда-то это было необходимо или правильно. Обращаться вам в контору или же нет – решение индивидуальное, которое вы должны принять вместе со своим оппонентом по сделке.

В законодательстве нет упоминания об обязательности заверения нотариусом дарственной, учтите это.

О договоре дарения земельного участка смотрите видео:

Составление без нотариуса

Итак, в соответствии с какими-либо причинам вы не можете обратиться к нотариусу. Для этого мы разбили всю основную информацию на несколько пунктов. Пожалуйста, ознакомьтесь с ними.

Существенные условия

Как вы знаете, при составлении любого договора существует два вида условий. Одни из них относятся к существенным, то есть к тем, которые обязательно должны прописываться в соглашении.

Полное понятие существенных условий типового договора содержится в ст.432 ГК РФ. Под ним понимают положения, которые характеризуют предмета договора, имеют важность для сторон, и в отношении которых должно быть достигнуто соглашение.

Поэтому, если речь идёт о дарении, то в этом случае существенными условиями являются предмет договора, которым выступает земельный участок, а также, обязанности и права, которые возникают вокруг.

Структура договора

Как составить договор дарения земельного участка? Представляем вашему вниманию главные особенности:

    Сведения о сторонах. Данное соглашение составляется сторонами. Поэтому вполне логично, что в первом пункте упоминается информация о сторонах. Так, необходимо упомянуть, кто выступает сторонами, кто является дарителем и одаряемым, а также необходимо указать паспортные данные.

Степень родства и описание предмета договора. Если лица являются друг другу родственниками, необходимо указать родство, и на основании чего это можно доказать (о договоре дарения между родственниками узнайте тут, а в этой статье мы рассказали о нюансах оформления дарственной на землю и дом между членами семьи). Но необходимо не только указать, что является предметом договора, но и дать чёткое ему описание.

Необходимо показать характер земли, размер участка, основные особенности, коммуникации которые проходят под землёй, а также иные данные, которые будут иметь значение для дарения.

Права и обязанности сторон.

Так, даритель обязан передать имущество в том виде, как указано в договоре дарения, при этом, ничего не прося взамен.

При этом, одаряемый должен принять имущество, а также, надлежащим образом содержать его. Каждая сторона сделки имеет свои права, которые должны тщательно выполняться.

Например, одаряемый рассчитывает на то, что имущество будет находиться в надёжных руках, а одаряемый на то, что ему передадут имущество в надлежащем состоянии.

Ответственность сторон. Следующим пунктом договора прописываются меры ответственности, которая наступает в случае, если одна из сторон не выполнила пункты договора. К сожалению, очень часто сделки могут расторгаться ввиду того, что какая-либо сторона нарушает соглашение.

Также к мерам ответственности относят не только расторжение договора, но и различного рода ответственность. Чаще всего она относится к материальной. Это значит, что лицо за какие либо нарушения или же невыполнение пунктов договора будет вынуждено нести финансовую ответственность и отчислять за совершенный проступок в отношении оппонента определенную денежную сумму.

Чтобы такого не произошло, стороны обязаны прописать меры ответственности. Так же, в пятом пункте указываются основания, которые могут послужить толчком для внесения изменений в договор, или же для его разрыва.

  • Заключение. Далее указываются дополнительные требования сторон друг к другу, перечисляются приобщенные документы, ставится дата и подписи сторон. На этом можно считать договор дарения составленным.
  • Нюансы при составлении на несовершеннолетнего ребенка

    Если речь идёт о несовершеннолетнем, то договор должен заключаться не с ним, а с его законным представителем.

    Законный представитель – это лицо, которое действует в интересах несовершеннолетнего ребёнка и может от его имени принимать дар.

    Но в некоторых случаях сделку могут курировать органы опеки и попечительства.

    Сделано это потому, что иногда при осуществлении дарения данная сделка может ухудшить положение ребёнка. Происходит это от того, что несовершеннолетнее лицо самостоятельно не проверяет, есть ли на недвижимости какие-либо обременения или нет.

    По факту достижения 18 летнего возраста ребёнок сам сможет распоряжаться подаренным ему имуществом без помощи законных представителей.

    Подробнее о том, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, мы рассказали здесь.

    Особенности дарения 1/2 доли земли

    Если речь идёт о дарении одной второй доли земли, то в договоре нужно обязательно упомянуть тот факт, что собственник другой части согласен на осуществление подобной сделки. К сожалению, без наличия согласия на дарение осуществление сделки невозможно.

    Читайте специальную статью, подготовленную нашими экспертами! Здесь вы сможете скачать образец договора дарения части земельного участка, а так же узнаете:

    • условия проведения сделки;
    • как правильно оформить такой договор;
    • можно ли будет в будущем оспорить дарственную.

    Больше информации о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

    Пошаговая инструкция процедуры

    Чтобы подарить землю вы должны воспользоваться следующей инструкцией.

    В первую очередь, вы должны заручиться разрешением других собственников земли.

    Для этого, вы должны спросить разрешения у супруга, ведь земля является совместно нажитым имуществом, или у держателя другой доли.

    Если вами получено соглашение, можно действовать дальше.

    Вы составляете договор дарения, а также прилагаете к нему необходимые документы.

    После этого вы должны явиться в нотариальную контору, где заверяется сделка.

    По факту заверения сделки вы должны пойти в Росреестр и новый собственник по факту завершения регистрации вступит в свои права. Как видите, ничего сложного в осуществлении дарения земельного участка нет.

  • Кроме того, не забывайте о том, что вам необходимо платить государственную пошлину, а также налог (о том, нужно ли платить налог и какую сумму придется отдавать, узнайте тут).
  • Куда обращаться?

    Как уже говорилось выше, вы обращаетесь в нотариальную контору.

    Если вы не хотите заверять договор, но вам нужна квалифицированная помощь для его составления, вы можете обратиться к юристу.

    Какие документы понадобятся?

    Вам понадобятся паспорта двух сторон, свидетельство о праве собственности на землю, техническая документация на землю, план межевания, кадастровый паспорт, разрешение от других собственников на отчуждение.

    Как оформлять договор?

    Оформляется на листе формата А-четыре, желательно в печатном виде. Договор должен быть оформлен по единой системе: в простой письменной форме дарственной на земельный участок.

    Читать еще:  Земля сельскохозяйственного назначения что это такое

    Как оформлять акт приема-передачи?

    Акт приема-передачи составляется на листе формата А-четыре по факту осуществления и передачи недвижимого имущества. Подписать данный акт должен одаряемый.

    В данном документе он соглашается с тем, что ему передали, что недвижимость полностью соответствует той, которая была заявлена в договоре.

    Более подробно об акте приема-передачи земельного участка читайте в отдельной статье.

    Процедура гос.регистрации

    Согласно п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 №302 регистрировать договора дарения, заключенные после марта 2013 года, теперь не нужно. Государственной регистрации в обязательном порядке подлежит только переход права собственности на предмет дарения.

    Государственная регистрация происходит в органе Росреестра. Для этого даритель и одаряемый подают туда составленный и подписанный договор вместе с заявлением и другими документами.

    По факту рассмотрения выдается свидетельство на право собственности в отношении одаряемого.

    Стоимость и сроки процедуры

    Вам придётся оплатить государственную пошлину в размере двух с половиной тысяч рублей, а также услуги нотариуса. Если сделка оформляется между чужими людьми – будьте готовы уплатите налог в размере 13 процентов от суммы.

    Более детально о том, сколько стоит договор дарения земельного участка и как оформить дешевле, можно узнать в отдельной статье.

    Заключение

    Пользуйтесь сделкой дарения и самостоятельно оформляйте договор дарения собственности. Вы сэкономите время, деньги и глубже вникнете в сделку.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

    земельного участка между родственниками

    Город Москва «09 » января 2017 г.

    Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС __________ именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

    Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящийся по адресу Московская область, ___________переписываете как в свидетельстве о собственности все данные_____________, уч. 1, кадастровый номер: ____________________, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

    1.2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Москвы Ивановой Г. И. 11.11.1111 г., реестровый номер 111111111, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.11.1111 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области: серия 1111 № 11111.

    1.3. Даритель является родным братом одариваемой и действует по доброй воле.

    1.4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

    1.5. Даритель на момент приобретения земельного участка и по настоящее время, в зарегистрированном браке не состоял.

    1.6. Содержание статей 131, 167, 209, 210, 223, 574, 578, 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

    1.7. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    1.8. Даритель заверяет, что на земельномом участке указанном в п. 1.1. отсутствуют какие либо строения и сооружения.

    1.9. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.

    1.10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

    1.11. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ земельного участка

    Город Москва «09 » января 2017 г.

    Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

    Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС ___________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », составили настоящий акт о нижеследующем:

    Даритель передал, а Одаряемый принял ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящуюся по адресу Московская область, ___________________________-, уч. 1, кадастровый номер: 1111111111111111111111111111,

    Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.

    Для регистрации договора дарения необходимы следующие документы:

    1. Свидетельства о собственности.
    2. Документ основание возникновения собственности.
    3. СНИЛС Дарителя и Одариваемого.
    4. Паспорта Дарителя и Одариваемого.
    5. Доверенность если Даритель или Одариваемый действуют через доверенное лицо.
    6. Если объект недвижимости приобретался в браке, то необходимо нотариальное согласие от супруга на совершение сделки.
    7. Государственная пошлина 2000 руб.
    8. Заявление по форме Росреестра от Дарителя и Одариваемого можно взять здесь. В МФЦ готовит специалист самостоятельно.
    9. Договор дарение в 3-х экземплярах.
    10. Акт приема-передачи объекта недвижимости в 3-хэкземплярах.

    Договор дарения земельного участка (образец)

    дарения земельного участка

    _____________________________ «___» ___________ 20__ г.

    (место заключения договора)

    ________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

    жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Даритель», в лице

    _______________________________ (если договор заключается лицом,

    уполномоченным Дарителем, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,

    место жительства, паспортные данные), действующего на основании

    доверенности, с одной стороны, и ______________________________ (Ф.И.О.

    гражданина, место жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем

    «Одаряемый», в лице __________________________ (если договор заключается

    лицом, уполномоченным Одаряемым, указать Ф.И.О. уполномоченного

    гражданина, место жительства, паспортные данные), действующего на

    основании доверенности, с другой стороны, заключили настоящий договор

    (далее — Договор) о нижеследующем.

    1. Предмет договора

    1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а

    Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель

    __________________________________ (категория земель) с кадастровым N

    ______________________________________________, расположенный по адресу:

    ________________________________________________ (субъект Российской

    Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее — Участок), для

    использования в целях ____________________________________ (разрешенное

    использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане)

    Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью,

    общей площадью ________ кв. м, принадлежащий на момент совершения

    настоящего Договора Дарителю на праве собственности на основании

    _____________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности

    Дарителя на земельный участок или иного правоустанавливающего документа),

    с расположенными на нем _________________________________________________

    ________________________ (указать здания, строения, сооружения, их

    характеристики; при отсутствии на земельном участке таких объектов

    недвижимости — отразить это обстоятельство в договоре).

    1.2. Нормативная цена Участка составляет _______________

    _____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, согласно

    прилагаемому к Договору акту.

    1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимого

    имущества на Участке установлена в сумме ___________ (сумма цифрами и

    прописью) рублей, согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости

    оценки зданий, строений, сооружений.

    2. Споры по предмету договора

    2.1. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к

    сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется

    земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

    3. Обременения участка

    3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими

    3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________

    ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в

    соответствии с _________ (нормативный правовой акт, которым установлен

    сервитут) сроком на ____________________________________________________;

    3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________

    ___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в

    соответствии с ______________ (договоренностью смежных

    землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________.

    3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо

    Читать еще:  Постановление о предоставлении земельного участка в аренду

    распространяются следующие права третьих лиц:

    3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части

    Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

    договора об ипотеке земельного участка);

    3.2.2. права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка)

    в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора

    аренды земельного участка);

    3.2.3. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части

    Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании

    ____________________ (договора безвозмездного срочного пользования

    Участком, решения исполнительного органа государственной власти или

    органа местного самоуправления) ________________ (реквизиты договора

    безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного

    органа государственной власти или органа местного самоуправления).

    3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание

    этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)

    3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего

    Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

    законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

    4. Ограничения в использовании участка

    4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании

    (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

    4.1.1. _________________________ (в связи с установлением особых

    условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в

    охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании

    _______________________________ (акт исполнительного органа

    государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда)

    на срок ______ (либо бессрочно);

    4.1.2. _________________________ (в связи с установлением особых

    условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного

    мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

    сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

    миграции диких животных) установленное на основании ______________ (акт

    исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

    самоуправления, решение суда) на срок __________________ (либо

    4.1.3. ___________________________________________________ (иные

    ограничения в использовании Участка).

    4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на

    определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

    установленном законодательством Российской Федерации.

    5. Права и обязанности сторон

    5.1. Даритель имеет право:

    5.1.1. требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом

    Одаряемого от принятия дара.

    5.2. Даритель обязан:

    5.2.1. передать Участок в состоянии пригодном для его использования

    в соответствии с целевым назначением;

    5.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и

    свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных

    прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

    Даритель не мог не знать.

    5.3. Одаряемый имеет право:

    5.3.1. в любое время до передачи ему дара на основании акта

    приема-передачи Участка отказаться от дара. Отказ должен быть совершен в

    письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации

    (если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия

    дара также должен быть нотариально удостоверен).

    5.3.2. требовать передачи Участка, не состоящего под арестом

    (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3

    Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент

    заключения Договора Даритель не мог не знать.

    5.4. Одаряемый обязан:

    5.4.1. соблюдать, упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц,

    вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

    5.4.2. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и

    5.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности,

    установленные законодательством Российской Федерации.

    6. Ответственность сторон

    6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

    выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой

    силы, в соответствии с законодательством РФ.

    7. Разрешение споров

    7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

    соглашению между Дарителем и Одаряемым.

    7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами,

    возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с

    законодательством Российской Федерации.

    8. Заключительные положения

    8.1. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

    8.2. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную

    юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса,

    учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое

    имущество и сделок с ним) по адресу _________________, один — у Дарителя,

    один — у Одаряемого.

    8.3. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с

    ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

    ним» в ________________________ (наименование учреждения юстиции по

    государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

    8.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет ____________

    (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.).

    8.5. К Договору прилагаются:

    — кадастровая карта (план) Участка, удостоверенная органом,

    осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного

    — акт установления нормативной цены земли, выданный соответствующим

    комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

    — сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений,

    расположенных на передаваемом в дар Участке (прилагается в случае

    включения названных объектов недвижимости в предмет договора);

    — требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,

    если предмет договора заложен по договору об ипотеке);

    — копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

    ипотеки, заключенных дарителем с третьими лицами по предмету Договора;

    — доверенности лиц, уполномоченных сторонами выступать от их имени

    при заключении Договора (прилагаются в случае подписания Договора

    9. Адреса и реквизиты сторон

    9.1. Даритель ______________________________________________________

    9.2. Одаряемый _____________________________________________________

    Договор дарения земельного участка между родственниками

    Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

    Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

    Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

    Правила составления договора дарения

    Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

    В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

    • название имущества, передаваемого в дар;
    • местоположение земельного надела;
    • категория земли;
    • кадастровый номер;
    • наличие разрешения на использование;
    • площадь земельного участка.

    Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

    Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

    Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

    Подготовка дарственной

    Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

    Сторонам предстоит предоставить:

    • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
    • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
    • Паспорта участников процедуры.
    • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
    • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
    • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
    • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

    Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

    Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

    Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

    • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
    • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
    • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
    • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.
    Читать еще:  Договор аренды дачного дома с участком

    Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

    Регистрация дарения земельного участка

    Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

    Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

    Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

    Особенности налогообложения при дарении

    Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

    В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

    • братья и сестры;
    • муж и жена;
    • родители и дети;
    • бабушки и дедушки.

    Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

    Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

    Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

    Последствия дарения земли

    Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

    Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

    Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

    Советы экспертов по поводу дарения земли

    На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

    Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

    Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

    Масленников Иван Иванович

    С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

    Договор дарения земельного участка скачать бесплатно образец

    Если землей владеет один человек, прежде чем передать ее часть в дар, нужно разделить. В чем заключается процедура раздела?

    1. Нужно определиться с минимальным размером доли, которую можно приравнять к самостоятельному земельному наделу. Для этого можно обратиться в местную администрацию.
    2. Затем необходимо так распределить части, чтобы и даритель, и одариваемый получил участок земли, соответствующий минимальным нормативам.
    3. Межевание получившихся наделов.
    4. По желанию дарителя можно установить межевые границы.
    5. Оформление соответствующих документов.
    6. Регистрация полученных частей земли.
    7. Дарить долю земельного участка можно лишь после получения документов на каждую часть.

    Образец дарственной — на фото.

    Особенности оформления документов при передаче доли

    Документ оформляется в простой письменной форме. В нем должны быть следующие пункты:

    1. Паспортные данные сторон сделки.
    2. Документ, который подтверждает право собственности дарителя на земельный надел либо его части.
    3. Описание передаваемого в дар объекта (адрес расположения, занимаемая площадь, кадастровый номер).
    4. Опись имеющихся на доле построек в виде справки из БТИ.
    5. Основные права и обязанности участников сделки.
    6. Пункт, который указывает безвозмездность передачи части земли в пользование.
    7. Подписи сторон.

    Внимание! В случае дарения доли земельного участка в дар переходит также постройка либо ее часть, которая находится на объекте.

    Скачать образец дарственной можно ниже.

    Приложения к основному договору

    1. Справки с подтверждением о том, что доля не находится под арестом либо в залоге.
    2. Кадастровый паспорт земельного надела.
    3. Справки либо квитанции об оплате налоговых пошлин и об отсутствии задолженности.
    4. При передаче части земли и дома в дар родственнику будут нужны документы, которые подтверждают родственные отношения.
    5. Справка о расчете нормативной стоимости земли (ее выдает земельный комитет района).
    6. При наличии пункта о времени перехода земли к новому собственнику, следует оформить акт приема-передачи.

    Пошлины при оформлении дарении

    • налог в размере 13% от стоимости предаваемого участка земли по кадастровому паспорту. Если дарственная оформляется между близкими родственниками, то одариваемое лицо освобождается от госпошлины.

    Если человек, который должен получить в дар часть земли в дар, не является гражданином России, то размер налогового сбора может возрасти.

    • при составлении нотариально заверенной дарственной контора берет 1% от кадастровой стоимости части земли. Если сделка оформляется между родственниками, то размер пошлины может быть уменьшен до 0,3%. Чтобы подтвердить родственные отношения следует предоставить свидетельства о рождении либо браке, а также паспорта участников.

    О дарении доли земельного участка и дома

    Можно оформить один договор либо на каждый объект в отдельности.

    Какая информация должна быть указана?

    1. Данные участников сделки: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации.
    2. Технические характеристики объектов:
    • для дома: адрес, площадь, количество этажей, из чего изготовлена постройка, размер передаваемой части, а также кадастровый номер;
    • для участка: адрес, назначение земли, вид разрешенного пользования, общая площадь, размер передаваемой части.
    1. Правоустанавливающие бумаги дарителя на передаваемые объекты.
    2. Пункт, который прописывает безвозмездность передачи части дома и земли.
    3. Права и обязанности сторон.
    4. Подписи участников.

    Как осуществляется дарение между супругами

    Если брак официально зарегистрирован, то дарение части дома либо земли осуществляется без особых формальностей. Что необходимо сделать:

    1. Предоставить свидетельство о браке.
    2. Оформить письменную дарственную.
    3. Заверить дарственную у нотариуса.
    4. Оформить переход доли дома и участка в отделении кадастра и картографии.
      Расторгнуть договор дарения между супругами нельзя даже в случае расторжения брака. Эта доля не может быть и объектом имущественного спора при разводе.

    Об оформлении доли в дар несовершеннолетнему

    Дарственная происходит по тому же принципу. Разница лишь в том, что изначально долю принимает доверенное лицо. В договоре прописывается дата совершеннолетия ребенка, которая и будет днем его вступления в права собственности. Важно приписать и пункт, согласно которому доверенный не может передавать, продавать и совершать другие действия, следствие которых является отчуждение земли в пользу иных лиц.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector